首套房有贷款还可以买第二套吗

首套房有贷款后购买第二套房子是可行的，但需满足特定条件。银行会评估你的收入情况，确保月供不超过家庭收入的50%。第二套房的首付比例通常为60%以上，贷款利率也比首套房高。购买前需准备齐全的证明材料，包括收入证明、征信报告和首付款来源证明。北京、上海等城市还有额外的限购政策，需要满足当地规定的购房资格。

第二套房购买后，房产税和保险费用会有所增加。一套价值500万的房子，第二套房的房产税可能是首套房的2倍。保险费用也会提高，特别是火灾险和地震险。装修成本同样需要考虑，第二套房的装修预算至少准备30万。出租管理也是一个问题，需要支付5-10%的月租金给中介公司。这些额外支出会让购房总成本增加20-30万。