苏州买二手房能用公积金贷款吗

苏州买二手房可以使用公积金贷款。公积金贷款额度根据账户余额、缴存年限和当地政策确定，苏州最高可贷额度为账户余额的10-15倍，最高不超过60万元。贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限不超过50年。申请时需提供房屋评估报告，评估价与成交价取低值作为贷款基数。购买满5年的普通住宅可享受契税优惠，首套房90平方米以下按1%征收。

公积金贷款利率低于商业贷款，目前5年以上年利率为3.1%，比商业贷款低约2个百分点。贷款审批流程约需15-20个工作日，审批通过后银行会直接发放至卖方账户。还款方式可选择等额本息或等额本金，提前还款不收取违约金。申请人需连续缴存公积金6个月以上，且当前处于正常缴存状态，征信记录良好。