二手房不满两年能买吗

二手房不满两年完全可以购买，但需要缴纳增值税和个人所得税。这套房子的原价与现价差额的5.6%作为增值税，同时按房屋总款的1%或利润的20%缴纳个人所得税。北京、上海等城市的满两年免增值税政策不适用于不满两年的房产，买方需额外承担这部分税费。深圳、广州等城市同样有类似规定，交易成本明显增加。

购买不满两年的二手房存在资金压力问题。一套500万的房子，税费可能高达30万左右，增加了购房总成本。银行贷款额度也会受影响，因为评估价通常低于实际成交价。上海有买家因税费预算不足导致交易失败的情况。这类房产流动性较差，未来转手时同样面临高额税费问题，投资回报率会降低。