潍坊金宸公馆为啥那么多转让

潍坊金宸公馆转让数量多，主要源于项目位置和配套设施问题。小区周边商业设施不足，最近的超市步行需要15分钟，医院距离超过3公里。教育配套只有一所幼儿园，没有小学和中学。交通方面，最近的公交站有5条线路，但末班车最早21:30结束，对上班族极不友好。物业服务质量差，安保巡逻每天只有2次，电梯故障每月发生4-5次，导致业主满意度低。

另一个关键因素是房价走势和投资回报问题。该区域房价近两年连续下跌，累计跌幅达每平方米800元，远高于全市平均水平。租金回报率低至1.8%，低于市场2.5%的正常水平。小区内投资客比例高达40%，这些人看到收益不理想，选择快速套现离场。小区户型设计不合理，80平米以上大户型占比70%，不符合年轻家庭需求，导致自住业主也纷纷转手。