房贷在银行抵押了什么

房贷在银行抵押的主要是房产本身。银行会办理抵押登记，确保房产产权清晰。借款人违约时，银行有权通过法律程序处置房产。抵押物评估价值通常高于贷款金额，形成风险缓冲。房产位置、面积、朝向等因素影响抵押价值。一线城市核心地段的房产抵押价值更高。银行会要求购买房屋保险，保障抵押物安全。保险受益人指定为银行，确保意外损失时银行权益不受影响。

房贷还涉及借款人的还款能力评估。银行会审核借款人收入证明、工作稳定性、信用记录等。月供收入比一般控制在合理范围内，避免过度负债。银行会设置贷款上限，不超过房产评估价值的7成。借款人需提供银行流水，证明持续稳定的收入来源。贷款期限最长可达30年，月供压力随期限延长而降低。提前还款需支付违约金，具体金额根据贷款合同约定。