房贷5.38具体是多少

房贷5.38指的是年利率5.38%，100万元贷款30年期，月供约5581元，总利息约101万元。20年期月供约6718元，总利息约61万元。10年期月供约10814元，总利息约30万元。5.38%利率下，贷款50万元30年期月供约2790元，总利息约50万元。不同银行利率有小幅差异，公积金贷款利率更低，当前约3.1%。

房贷5.38%的利率水平在2023年属于中等偏上。央行5年期以上LPR为4.2%，商业银行在此基础上有加点。5.38%利率下，100万元贷款30年期累计还款约156万元，利息占比65%。提前还款可节省利息，贷款10年后提前还款，剩余20年利息可减少约30万元。房贷利率受个人征信、收入状况影响，优质客户可申请到更低利率。