房屋面积多退少补是按照什么标准

房屋面积多退少补主要依据测绘报告和购房合同执行。开发商需委托专业机构进行实地测量，得出精确建筑面积。实测面积与合同约定面积差异在3%以内，多退少补按房款单价计算；超出3%，购房者有权退房。北京某项目实测面积比合同少5平方米，业主获得4万元退款。上海某小区因面积误差2.8%，开发商按每平方米2万元标准补偿业主。

面积计算标准严格遵循《建筑工程建筑面积计算规范》。测量时包含墙体投影面积，但不包括公共区域分摊。阳台按一半面积计算，飘窗不计算面积。深圳某项目因开发商未规范计算飘窗面积，被要求退还多收的30万元房款。杭州某楼盘因公共区域分摊计算有误，业主集体获得面积补偿。