房子贷款后多久可以提前还贷

房贷提前还款的时间限制因银行政策而异，多数银行要求贷款满1年后才能申请提前还款。建设银行规定贷款满12个月可申请，农业银行要求等待期6个月，工商银行则需贷款满1年。提前还款时，银行会收取一定手续费，一般为剩余本金的1%-3%。借款人需提前30天向银行提交书面申请，并准备好身份证、贷款合同等材料。部分银行对还款金额有最低要求，通常为1万元整数倍。

提前还款能显著减少总利息支出。以100万元30年期限贷款为例，等额本息方式下，若5年后提前还款50万元，总利息可减少约35万元。借款人可选择缩短贷款期限或降低月供两种方式，前者节省利息效果更明显。还款后，银行会重新计算还款计划，借款人需确认新还款日期和金额。建议选择年初或季末还款，此时银行额度较为宽松，审批速度更快。