地下车库算房子的公摊面积吗

地下车库不计入房屋公摊面积。公摊面积是指整栋楼业主共同分摊的公共区域面积，包括楼道、电梯井、管道井等。地下车库属于独立使用空间，产权归开发商所有，业主购买车位后获得的是使用权而非所有权。开发商通过出售车位获取额外收益，这部分收入不纳入房屋销售总价计算。全国多数城市的房地产测量规范明确将地下车库排除在公摊面积计算之外。

地下车库产权归属与住宅不同。住宅的公摊面积产权归全体业主共有，而地下车库产权通常归开发商所有。开发商有权单独出售或出租地下车位，收益归开发商所有。业主委员会无权决定地下车库的分配或收费标准。部分小区地下车库规划为人防工程，平时作为车库使用，战时转为防空设施，这类车库产权归属更为复杂，一般由政府相关部门统一管理。