新房多少年能卖

新房交易时间因地区政策差异而不同。北京、上海等城市实施限售政策，新房取得房产证后需满3年才能上市交易。深圳、广州等城市要求满2年。成都、杭州等城市则执行5年限售期。购买前务必查询当地最新政策，避免违规交易。限售政策旨在稳定房地产市场，抑制短期投机行为。

新房持有时间还与房屋类型有关。商业性质公寓不限售，但交易税费较高。70年产权住宅普遍限售3-5年。法拍房不受限售政策约束，但竞拍前需仔细核查房屋产权状况。二手房交易不受限售期限制，买卖流程相对灵活。购房前咨询专业中介或律师，了解具体交易规则，确保交易合法合规。