什么是商铺租金回报率

商铺租金回报率是衡量投资价值的重要指标，计算方法简单直接：年租金收入除以商铺购买总价。一套100万元的商铺，月租金5000元，年租金6万元，回报率就是6%。北京王府井商圈的商铺回报率普遍在5%到8%之间，上海陆家嘴核心区域可达7%到10%。投资者通过这个数字能快速判断项目是否值得入手，不同城市、商圈的回报率差异明显，反映了地段价值和市场热度。

商铺租金回报率受多重因素影响，位置、面积、业态都会改变结果。同样面积的商铺，地铁口比普通街道高2到3个点，临街铺面比商场内铺面高1到2个点。成都春熙路的商铺回报率普遍高于郊区，杭州西湖景区的铺面回报率可达9%以上。商业综合体中的餐饮铺面回报率通常高于服装铺面，因为餐饮业态更稳定。投资者需要综合考量这些因素，才能做出明智决策。