大修基金是什么费用类型

大修基金是业主共同缴纳的专项维修资金，属于房屋公共设施维修保障费用。这笔资金专门用于电梯、楼道、外墙等公共部位的维修更新。小区每户按建筑面积缴纳标准金额，资金由业主委员会或物业管理部门统一管理。维修基金的使用需要业主投票通过，确保资金用于屋顶防水、管道更换等必要项目。小区成立初期一次性缴纳，保障房屋长期使用安全。

大修基金本质上是一种长期储备金，类似房屋的"养老金"。这笔资金不计入物业费，单独设立账户专款专用。北京、上海等城市规定多层住宅每平方米缴纳100-300元不等。资金使用需经过专业评估，确保用于小区道路重铺、消防设施更新等集体项目。大修基金余额不足时，业主需再次补缴，确保公共设施持续维护。