海南房子还有升值空间吗

海南房产市场确实存在升值潜力。三亚、万宁等热门区域的优质房产持续吸引国内外买家，尤其是临海一线物业。过去5年，海南自贸港政策带动了基础设施建设，多个新商圈形成，房价稳步上涨。2022年，文昌航天城周边房产增值超过30%，陵水清水湾高端公寓租金回报率达到8-9%。海南独特的气候环境和旅游资源支撑了长期需求。

海南房产分化明显，普通住宅升值空间有限，但特色房产仍有机会。海口江东新区、博鳌乐城国际医疗旅游先行区等政策红利区域发展迅速。2023年，海南全岛限购政策未松动，但人才购房政策放宽，新增购房者多为高净值人群。海南房产市场正从投资属性转向居住属性，高品质、低密度、配套设施完善的社区更受青睐，这类房产保值能力更强。