地下车库属于业主还是开发商

地下车库产权归属需看具体规划文件和购房合同。开发商在建设前已明确车库用途，规划为车位则产权归开发商，规划为人防工程则产权归国家。业主购买车位获得的是使用权而非所有权，开发商可出售或出租车位。实践中，多数开发商通过合同约定保留车库产权，业主支付费用后获得长期使用权。地下车库维护费用由全体业主共同承担，体现了业主对车库的实际权益。

地下车库产权问题可通过查看《房屋所有权证》附记确定。开发商未明确将车库计入公摊面积时，车库产权归开发商所有。业主委员会有权监督开发商对车库的管理，确保收费合理。部分小区车库产权登记在全体业主名下，此时车库属于业主共同财产。开发商无权单方面决定车库用途变更，需经业主大会表决通过。实际案例中，车库产权纠纷多源于合同约定不明确，建议购房前仔细查阅相关条款。