二手房交易需要提前还贷吗

二手房交易中，提前还贷是常见做法。银行抵押贷款未结清会影响房屋过户，买方无法获得完全产权。北京上海等城市规定，抵押房产必须解除抵押才能交易。提前还贷能消除交易障碍，确保流程顺利进行。多数卖家选择用买方首付款偿还剩余贷款，资金周转灵活。提前还贷产生的违约金一般为1-3个月利息，远低于交易失败的风险。

二手房交易不一定要提前还贷。买卖双方可协商通过资金监管完成交易，买方支付的首付款直接用于偿还卖家贷款。这种方式节省了卖家筹款还贷的时间和成本。深圳广州等地支持"带押过户"政策，允许抵押状态下的房产转移所有权。这种模式交易周期缩短7-15天，资金安全性由银行保障，适合贷款余额较大或卖家资金紧张的情况。