什么是核增面积

核增面积指建筑项目中实际建设面积超过原规划批准面积的部分。常见于住宅小区、商业综合体等建筑工程中，原因包括设计变更、施工误差、规划调整等。核增面积需经过规划部门审批，补缴相应土地出让金和相关税费，才能获得合法产权。北京某住宅项目因设计优化增加3000平方米建筑面积，上海某商业中心因功能调整增加5000平方米商业面积，都属于核增面积的典型案例。

核增面积处理涉及多部门协作，需规划、建设、消防等部门联合验收。核增部分建筑质量必须符合原设计标准，不能因面积增加而降低工程质量要求。广州某办公楼项目核增2000平方米面积时，要求施工单位重新进行结构安全评估；深圳某产业园项目核增面积8000平方米，需补充环评报告。核增面积后，小区容积率、绿地率等指标也需相应调整，确保整体规划平衡。