银行房产抵押可以二次贷款吗

银行房产抵押确实可以进行二次贷款。房产评估价值减去未还贷款余额就是可贷额度。一套价值500万的房子，已贷款300万，剩余200万未还，银行一般能贷出评估值的70%，约350万，减去未还200万，可额外获得150万资金。这种二次贷款常见于企业经营周转、装修改造等大额资金需求场景。申请时需提供新的资金用途证明，银行会重新审核借款人资质和还款能力。

二次贷款利率通常高于首次贷款。当前市场环境下，首次抵押年利率约4%，二次抵押可能达到6%以上。贷款期限也较短，一般3-5年，而首次可达20-30年。银行审批更严格，要求借款人信用良好，收入稳定。若房产位于核心地段，升值空间大，获批几率更高。二次贷款会增加还款压力，借款人需确保有稳定现金流按时还款，避免房产被拍卖风险。