公摊最大是多少

公摊面积最高可达建筑面积的30%。高层住宅电梯井、管道井、公共走廊和设备间占比较大。30层以上建筑电梯数量增加，消防通道更宽，这些都会扩大公摊。一些带豪华大堂的小区，门厅和接待区面积也计入公摊。商业综合体公摊比例更高，共享中庭、宽阔走廊和多个公共卫生间共同推高了这个数字。

不同建筑类型公摊差异明显。独栋别墅公摊接近0%，联排别墅一般在5%左右。板式小高层公摊约15%，而点式高层能达到25%。特殊设计如空中花园、顶层露台公共区域也会增加公摊。部分开发商通过优化设计，将公摊控制在18%以下，提升得房率。购房时需仔细查看规划图纸，了解具体公摊构成。