炒房客是贷款还是全款

炒房客多数选择贷款购房而非全款。银行数据显示，超过80%的投资性房产通过贷款购买。贷款能让炒房客用较少资金撬动更多资产，杠杆效应明显。一套500万的房子，30%首付150万，剩余350万通过贷款，资金利用率高。全款购房会占用大量现金流，影响其他投资机会。市场波动时，贷款购房者可通过再融资调整策略，全款则缺乏灵活性。贷款利息可通过租金覆盖，实现正现金流，全款则需完全依赖房价上涨获利。

炒房客采用贷款方式还能享受税收优惠。房贷利息在个人所得税专项附加扣除中可抵扣，每年最高节省1.2万元。贷款购房还可保留部分资金用于装修提升房产价值，或应对市场波动带来的资金需求。全款购房虽然省去利息支出，但机会成本高。一套300万全款房产，若将资金分散投资3套100万的房产，通过贷款杠杆，总资产规模可扩大3倍，风险也相应分散，这是全款购房无法比拟的优势。