土地出让指的是什么

土地出让是政府将国有土地使用权有偿转让给使用者的行为。政府通过拍卖、挂牌或协议方式确定土地使用者，使用者需支付土地出让金。北京CBD、上海陆家嘴等商业区土地均通过出让方式获得使用权。深圳前海自贸区地块出让价达数十亿元，广州天河区某商业地块创下区域最高成交纪录。土地出让期限一般为40年、50年或70年，到期后可申请续期。

土地出让收入是地方政府重要财政来源。2022年全国土地出让收入约7万亿元，占地方财政收入比重超过三成。杭州亚运会场馆用地、成都天府新区建设资金均来自土地出让收益。土地出让政策直接影响房地产市场发展，南京、苏州等城市通过调整土地供应节奏稳定房价。工业用地出让价格普遍低于商业用地，重庆两江新区工业出让价仅为商业用地的五分之一左右。