买第二套房首付最低是多少

买第二套房的首付最低比例为40%，具体金额取决于房屋总价。一套总价300万的房子，最少需要准备120万首付。首付必须来自自有资金，不能使用消费贷或信用贷凑齐。银行会严格审查资金来源，发现违规将拒绝贷款。不同城市政策略有差异，一线城市执行标准更严格，二三线城市可能有微调。购房前需准备好近半年的银行流水证明收入稳定。

第二套房贷款利率普遍高于首套房，上浮幅度在10%到30%之间。贷款年限最长25年，50岁后申请贷款难度增加。公积金贷款额度受限，多数城市最高只能贷50万。购房契税为3%，比首套房高1个百分点。房产税试点城市需每年缴纳房产评估值1.2%的税款。提前还款违约金一般为剩余本金的1%，部分银行满5年后可免除。