房子超过二十年还可以贷款吗

房子超过二十年仍然可以申请贷款，银行会根据房屋剩余使用寿命、评估价值和申请人资质综合考量。北京一套1995年建造的砖混结构住宅，评估价300万元，剩余使用寿命35年，符合条件的申请人能获得200万元贷款，期限最长20年。上海某区1980年代的老公寓，经过翻新后评估价250万元，剩余使用寿命40年，银行愿意提供150万元贷款，期限15年。银行看重房屋实际状况而非单纯房龄。

房屋贷款审批还关注申请人收入和信用记录。深圳一位自由职业者，月收入3万元，信用记录良好，购买了一套1990年的房子，评估价400万元，银行批准了250万元贷款，期限25年。杭州某企业主，经营稳定，信用评分高，成功为1985年的别墅申请到300万元贷款，期限20年。银行会结合申请人还款能力，即使房龄较大，只要资质优秀，贷款审批成功率很高。