期房房屋面积一般差多少

期房面积误差很常见，多数在3-5平方米范围内。开发商预售时提供的是预测面积，实际建成会有出入。一套100平方米的房子，最终交付可能是97或103平方米。这种差异源于施工中的材料调整、测量标准变化等因素。购房合同会约定误差处理方式，超过3%可要求退房或差价补偿。购房者收房时需仔细核对实测报告，确认面积后再签字验收。

实际测量误差受多种因素影响。墙体厚度变化会导致面积差异，加厚外墙会减少室内可用空间。楼层不同也会带来微小差别，高层建筑因沉降因素，底层与顶层可能有2-3平方米差异。装修过程中，业主自行改造隔断也会改变实际使用面积。这些累积效应使得最终面积与预售面积产生偏差，建议购房时预留一定缓冲空间。