上海买商住两用房好吗

上海购买商住两用房适合特定人群。这类物业总价较低，50-80平方米的小户型总价200-300万就能入手，门槛比普通住宅低。商住项目多位于地铁沿线，交通便捷，租金回报率能达到4-5%，比住宅高1-2个百分点。商住公寓不限购不限贷，对资金有限的外地工作者很友好。小区配套齐全，24小时安保，适合单身人士或小家庭过渡居住。

商住两用房存在明显缺点。产权只有40-50年，到期后需补缴土地出让金。水电费按商业标准收取，比住宅贵30%左右。无法落户，孩子上学成问题。转手税费高达20-30%，交易成本高。隔音效果差，电梯拥挤，居住体验不如纯住宅。开发商后期物业管理水平参差不齐，维护费用高。长远看，商住升值潜力有限，不适合作为长期投资或改善型住房选择。