房贷一般加点多少

房贷加点数根据银行政策和个人资质差异较大，常见范围在30到100个基点之间。优质客户可获得30-50个基点的优惠，信用记录良好、收入稳定的借款人往往能拿到更低的加点数。商业房贷加点数通常高于公积金贷款，后者加点数一般在10-30个基点。不同城市、不同银行的加点政策也有区别，一线城市加点数普遍高于二三线城市。

房贷加点数还受贷款期限影响，5年期以上贷款加点数通常高于短期贷款。当前市场环境下，首套房贷加点数普遍低于二套房，二套房加点数可能高出50-200个基点。银行会根据LPR(贷款市场报价利率)变动调整加点数，但加点数一旦确定在整个贷款期限内保持不变。借款人可通过比较多家银行产品选择最优加点方案。