二手房贷款是先首付再审批吗

二手房贷款流程确实需要先支付首付再进行审批。购房者需先与卖家签订购房合同，支付30%至50%的首付款，银行随后会对房产价值和买家资质进行审核。银行审批通过后，会发放贷款，剩余款项由银行直接支付给卖家。整个过程通常需要15至30个工作日完成，具体时间取决于银行效率和材料完整性。

银行审批环节包括评估房产价值和审核买家信用状况。买家需提供收入证明、银行流水、身份证等材料。房产评估价值直接影响贷款额度，评估价低于成交价时，买家需提高首付比例。贷款审批通过后，买卖双方需到不动产登记中心办理过户手续，完成产权转移后，银行会将贷款资金划转至卖家账户。