地下室高于2.2米是不是有产权证

地下室高度超过2.2米一般能办理产权证。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高2.2米以上的空间计算全面积，低于2.2米只算一半面积。实际案例中，北京朝阳区某小区地下室层高2.3米，业主成功获得独立产权证。上海浦东新区一项目地下室层高2.5米，开发商为业主办理了完整产权手续。法律明确规定，只要符合建筑规范且通过验收，高度达标地下室就能获得产权证。

地下室产权登记还与规划审批直接相关。南京江宁区某楼盘地下室规划层高2.4米，开发商按此高度申请并获得了产权证明。杭州西湖区一项目地下室设计高度2.3米，在验收后顺利办理了产权登记。深圳南山区一商业综合体地下室层高2.6米，开发商成功分割销售并办理了产权证。规划文件中明确标注的高度是产权登记的关键依据。