公寓一般是多少年的

公寓产权年限根据土地用途确定，住宅型公寓产权70年，商业性质公寓40年或50年。北京朝阳区某住宅项目产权证明确标注70年使用期限，上海浦东商业公寓项目则显示50年产权。深圳南山区部分商业综合体内公寓为40年产权，杭州西湖区部分住宅公寓同样享有70年产权。产权到期后自动续期，住宅用地无需额外缴费，商业用地需按当时地价缴纳费用。

公寓实际使用寿命受建筑质量影响，普通钢筋混凝土结构公寓寿命约50-80年。上海某1985年建成的公寓至今仍安全使用，广州1990年建成的公寓已进行过两次大规模翻新。日本东京的公寓平均使用寿命达35年，欧洲部分国家公寓建筑标准要求至少使用60年。现代建筑技术使新建公寓寿命延长，北京2020年后新建公寓设计使用寿命普遍达到70年以上。