房龄超过多少年不能抵押

银行普遍不接受房龄超过30年的房产作为抵押物。房龄过大的建筑存在结构老化、维修成本高等问题，增加了贷款风险。北京、上海等一线城市明确要求房龄加贷款期限不超过40年，广州、深圳等地则限制在35年以内。房龄超过25年的房产即使能抵押，贷款额度也会大幅降低，最高可至评估价的5成，远低于新房的7成。

房龄超过20年的房产在抵押贷款中面临更多限制。银行会考虑建筑剩余使用寿命，老旧小区的水电管线、电梯等设施更新成本高，影响房产价值。杭州、成都等二线城市规定房龄超过25年的房产需额外提供房屋安全鉴定报告。部分银行对超过15年房龄的房产要求降低贷款成数，从标准的7成降至6成或更低，增加借款人首付压力。