购买的地下车库有产权证吗

购买的地下车库能否办理产权证取决于车库的性质和规划用途。产权明确的地下车库可以办理独立产权证，这类车库在销售时已明确标注为独立产权车位。开发商需提供完整的规划文件、建设许可证和竣工验收证明，确保车库符合独立产权条件。购买者需与开发商签订正式买卖合同，并支付相关税费后，可到不动产登记中心办理产权登记。产权证上会明确记载车库的面积、位置和权利归属，确保购买者的合法权益。

地下车库产权问题还涉及共有部分和专有部分的区分。人防工程性质的地下车库不能办理独立产权证，这类车库所有权归国家所有，购买者仅获得使用权。开发商无权销售人防车位，这类交易合同不受法律保护。购买前需查看开发商提供的《不动产权证书》或《房屋所有权证》，确认车库是否明确标注为独立产权。住宅小区内的地下车位若属于业主共有，开发商无权单独出售，这类车位应通过业主大会决定使用方式。