174平方的房子是普通住宅吗

174平方的房子在多数城市属于中大型住宅，标准三居室设计常见于120-150平米区间，174平米已超出这一范围。这类房子通常拥有4个卧室或3个卧室加多功能空间，客厅面积多在30-40平米，厨房和卫生间布局更为宽敞。一线城市如北京、上海，174平米住宅多位于中高端社区，配备电梯、地下车库和小区花园等设施。

从建筑规范角度看，174平米住宅符合普通住宅标准，不属于商业或公寓性质。这类房子产权年限70年，水电费按民用标准收取，可落户入学。市场上174平米二手房交易活跃，首付比例和贷款利率与普通住宅一致，契税享受优惠政策。开发商常将此类户型定位为"改善型住房"，目标客群是二次置业的家庭。