买第二个房子可以贷款吗

购买第二个房子可以申请贷款，银行会评估您的收入、信用记录和已有负债情况。多数银行要求首付比例不低于40%，贷款期限最长30年。实际利率根据个人资质在4.5%到6%之间浮动。房产类型也会影响贷款条件，商业地产首付要求可能高达50%。准备近2年的纳税证明和银行流水能加快审批速度。

第二个房贷的审批标准比首套更严格。银行会计算您的债务收入比，超过50%的申请容易被拒。已有房贷未结清的购房者，新贷款总额加上现有月供不应超过月收入的55%。不同城市政策差异明显，一线城市普遍要求更高。提前还清第一套房贷能显著提高第二套房的贷款成功率。