新房未入住物管费交多少

新房未入住时，物管费一般按全额收取。根据《物业服务收费管理办法》，物业费基于产权面积计算，与是否入住无关。北京某小区规定，即使空置，业主需支付100%物业费。上海某豪宅项目同样执行这一标准，每月每平方米3.5元。成都部分小区提供90天免收费期，但期满后全额缴纳。深圳某楼盘规定，未装修房屋前6个月按70%收费，之后恢复正常。物业费涵盖公共区域维护、安保保洁等基础服务，这些成本不会因业主缺席而减少。

物业费收取标准取决于开发商与物业公司签订的合同。杭州某小区合同明确，交房后无论是否居住，均按100%标准收费。南京部分高端项目提供空置证明可减免30%，但需提供水电气均未使用的证明。广州某楼盘规定，未入住满1年按80%收费，之后全额收取。物业公司需维护电梯、绿化、监控系统等设施，这些固定成本需要所有业主共同承担。即使房屋空置，小区环境、安保等服务仍在持续提供，业主仍需履行缴费义务。