房贷提前还款是缩短期限还是金额

房贷提前还款能同时缩短贷款期限和减少总还款金额。银行计算利息基于剩余本金，提前还款降低了计息基数，剩余利息自然减少。假设30年贷款100万元，提前还款20万元后，原定月供不变情况下，还款期限可缩短5-8年；若保持原期限不变，月供可降低1000-1500元。提前还款越早，节省利息越多，因为前期利息占比高。

提前还款策略取决于个人财务状况。选择缩短期限能更快获得房产完全产权，适合收入稳定人群；降低月供则减轻短期压力，适合资金流动性需求大的家庭。数据显示，提前还款5年内完成，总利息节省可达原计划利息的30-40%。部分银行对提前还款收取手续费，需计算实际节省是否超过费用，一般贷款头3年还款成本较高。