买房还要利息吗

买房必须支付利息，除非你有足够全款购买。银行贷款本质是借钱买房，利息是资金使用成本。30年期贷款100万元，按4.5%利率计算，总利息约82万元，接近本金总额。利息多少取决于贷款金额、期限和利率。央行降息时月供减少，加息时月供增加。等额本息前期利息占比高，后期本金占比高。提前还款可减少总利息支出，但部分银行收取违约金。

利息构成购房主要成本之一。商业贷款利率高于公积金贷款，组合贷款则两者结合。买房时需计算月供收入比，一般不超过家庭月收入的50%。固定利率月供不变，浮动利率随市场调整。购房合同中明确利率类型和调整方式。开发商提供的分期付款实际也是变相利息。精打细算选择合适贷款方式能节省大量利息支出。