公寓用地性质应该是什么

公寓用地性质应为住宅用地，这是最符合其居住功能的基础属性。住宅用地提供稳定的居住环境，配套基础设施完善，包括水电供应、垃圾处理、社区服务等。这类用地规划考虑了居民日常生活需求，楼间距、绿化率、停车位等指标都有明确规定，确保居住舒适度。北京朝阳区望京SOHO周边住宅小区、上海浦东陆家嘴公寓群都遵循这一用地性质，保障了居住品质和区域协调发展。

公寓用地也可规划为商住综合用地，兼顾居住与商业功能。这类用地允许底层设置商业服务设施，满足居民日常购物、餐饮需求。深圳福田中心区、广州珠江新城的公寓项目多采用商住综合用地，商业面积占比控制在20%至30%之间，形成居住与商业的良性互动。商住综合用地提高了土地利用效率，创造了更多就业机会，增强了社区活力，是现代城市发展的常见模式。