酒店式返租公寓值得投资吗

酒店式返租公寓投资回报稳定，年租金收益可达房价的5-8%。这类公寓由专业团队统一运营管理，省去业主自行招租的麻烦。北京、上海等一线城市的酒店式公寓入住率保持在85%以上，租金波动小。开发商承诺5-10年的固定返租期，业主每月按时收到租金，现金流有保障。装修标准统一，家电家具齐全，吸引商务人士和短期租客，形成稳定租赁市场。

酒店式返租公寓存在产权年限较短的问题，多数为40-50年商业用地。物业管理费较高，每平米每月可达8-15元。市场供应量增加时，空置率上升会影响租金收益。政策调控风险不可忽视，部分城市对商业地产限购限贷。二手交易税费较高，契税、增值税等合计可达成交价的15-20%，流动性不如普通住宅。