商铺贷款需要什么

商铺贷款需要准备完整的商业计划书，详细说明经营状况、市场分析和财务预测。银行会审核近2年的营业执照、税务证明和银行流水，要求负债率不超过60%。抵押物评估价值需达到贷款额的1.5倍以上，个人征信记录必须无逾期。部分银行要求提供至少6个月的租金收据或购销合同作为辅助材料。

贷款额度根据商铺位置和面积确定，一线城市核心商圈最高可贷500万元。贷款期限最长10年，年利率在4.8到6.5之间。银行会考察商铺周边人流量、竞争对手数量和行业发展趋势。借款人需有3年以上相关行业经验，注册资本不低于50万元。部分银行要求借款人购买相应的财产保险，保险金额不低于贷款本金的120%。