房地产预售款是什么意思

房地产预售款是开发商在房屋建成前向购房者收取的购房款项。购房者支付这部分资金后，开发商会开具收据或发票作为凭证。这笔款项用于支持项目建设，包括购买土地、建筑材料和支付施工费用等。预售款受到严格监管，确保资金专款专用，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者签订预售合同后，有权查询资金使用情况，保障自身权益。

房地产预售款制度让购房者能以较低价格购买房产，开发商则获得建设资金加速项目进度。购房者支付的首付款通常占总房价的30%左右，剩余款项按工程进度分期支付。开发商需取得《商品房预售许可证》才能收取预售款，违规操作将面临处罚。这种制度降低了购房门槛，让更多人有机会提前锁定心仪房源，同时也促进了房地产市场的良性发展。