二手房入手多久可以卖

二手房入手后立即出售存在政策限制，多数城市要求房产证满2年才能免征增值税，满5年且是唯一住房可免个人所得税。北京、上海等一线城市执行严格限售政策，家庭名下唯一住房需满3年才能上市交易。深圳、杭州等热门城市对非本地户籍购房者的限售期长达5年。实际操作中，银行放贷后3个工作日即可完成过户手续，但出售时间必须满足当地政策规定的最低持有期限。

二手房市场流动性受区域供需关系影响明显。学区房、地铁沿线房产转手速度快，部分优质房源挂牌1个月内即可成交。老旧小区、配套设施不完善的区域平均成交周期在6个月左右。经济下行期，市场观望情绪浓厚，房产平均持有时间延长至2年以上。一线城市核心区域房产保值性强，即使短期持有也能保持价格稳定，而三四线城市房产需持有更长时间才能获得理想收益。