房屋补差面积是什么

房屋补差面积是指购房合同约定的面积与实际交付房屋面积之间的差额。这个差额可能是正数，表示实际面积大于合同面积；也可能是负数，表示实际面积小于合同面积。开发商需要根据合同约定，按每平方米的单价计算补差价。常见情况包括开发商因设计变更导致面积变化，或施工过程中产生的微小误差。购房者需在收房时核对实测报告，确认补差面积及金额。

补差面积的计算依据是房产测绘部门出具的实测报告，这份报告具有法律效力。购房合同中通常会约定面积误差的处理方式，超出3%的部分，购房者有权退房或要求开发商返还多收的房款。实际操作中，开发商会向购房者出具补差通知单，明确差额金额和支付期限。购房者应保留所有相关文件，以便日后维权或核对账目。