合肥房子有投资价值吗

合肥房产市场具备明显投资潜力。过去5年，合肥住宅均价上涨约45%，远超全国平均水平。滨湖新区政务板块房价从2018年的1.2万/平涨至现在的2.3万/平，涨幅达91%。地铁1号线沿线物业增值率超过普通住宅30%。合肥高新区科技企业聚集，带动周边房价年均增长12%。政务区优质学区房保值能力突出，即使在市场调整期也保持稳定。

合肥城市发展为房产投资提供坚实基础。合肥GDP连续10年保持两位数增长，2022年达到1.2万亿元。人口净流入量居全国前列，每年新增常住人口超15万。安徽大学、合肥工业大学等高校每年培养10万以上毕业生，本地就业需求旺盛。滨湖新区、北城新区等区域规划持续落地，基础设施不断完善。政务区、高新区的写字楼租金回报率稳定在4.5%左右，商业地产投资回报可观。