购买商铺多久可以抵押贷款

购买商铺后办理抵押贷款的时间取决于多个因素。新房商铺一般需要取得房产证后才能申请抵押，这个周期通常在交房后3-6个月。二手房商铺只要产权清晰，过户完成后1-2个月就能办理抵押贷款。贷款额度一般为商铺评估价的5-7成，期限最长可达10年。实际办理时间还受银行审批速度影响，材料齐全的情况下，整个流程约需15-30个工作日。

商铺抵押贷款利率比普通房贷高1-2个百分点，目前年化利率在4.5%-6.5之间。银行会重点考察商铺的地理位置、人流量和租金收益。一线城市核心商圈的商铺更容易获批贷款，且额度更高。贷款用途必须明确，只能用于经营周转，不能投入股市或房地产。提前还款一般有违约金，具体比例在贷款合同中约定清楚。