房产抵押要手续费吗

房产抵押确实需要支付手续费，主要包括评估费、登记费和保险费。评估费根据房屋价值计算，一般几千元不等。登记费由政府部门收取，住宅约几百元，商业房产可能上千元。保险费则是银行要求必须购买的，保障抵押物安全。这些费用在办理贷款前就需要准备齐全，不同城市和银行标准略有差异，但基本费用构成相似。

抵押贷款还有其他必要支出，如公证费约200-500元，律师费按合同金额比例收取，通常在千分之一左右。银行还会收取账户管理费，每年几百元。提前还款违约金是另一个潜在成本，部分银行规定一年内提前还款需支付剩余本金3%的费用。这些费用叠加起来，房产抵押总成本可达贷款额的2%-5%，借款人需提前做好财务规划。