深圳二手房交易的税费按哪个时间算

深圳二手房交易税费计算时间点以房产证登记日期或契税缴纳日期为准。房产证日期在2015年4月8日之前的，按非普通住宅标准计算；之后的按普通住宅标准计算。契税缴纳日期决定了个人所得税的计算方式，满5年且是家庭唯一住房可免征。实际交易中，买卖双方会参考网签备案时间，这个时间点影响增值税、个税等多项税费计算。税费计算还会考虑房屋面积、总价、是否首套房等因素，具体金额需根据实际情况确定。

深圳二手房交易税费计算还以合同签订日期为参考依据。合同签订时间决定了是否适用最新的税收政策，2020年深圳出台二手房参考价政策后，税费计算方式有所调整。银行放款时间点也很关键，影响契税缴纳时间。实际操作中，中介机构会根据房产证日期、合同日期、网签日期等多个时间点综合计算，确保税费计算准确无误。买卖双方需提前了解各项税费政策，避免交易过程中出现纠纷。