平房属于什么性质的土地

平房属于住宅用地性质，这类土地专门用于建造居住房屋。城市中的平房多位于老城区，占地面积约100-200平方米，建筑高度不超过两层。农村地区的平房则属于宅基地，每户面积在200-500平方米之间，由村集体分配给村民使用。这类土地产权清晰，城市中的商品房平房拥有70年产权，而农村宅基地只有使用权，所有权归村集体所有。

平房土地性质还决定了其用途限制和规划要求。根据国家规定，住宅用地不能擅自改为商业用途，改变用途需经过规划和自然资源部门审批。城市平房改造项目需符合容积率不超过1.5、绿化率不低于25%等标准。农村平房建设必须遵守"一户一宅"原则，禁止超标准建设。违规改建或加建行为面临拆除处罚，这类案例在城乡规划执法中屡见不鲜。