小产权房和大产权房有什么分别吗

小产权房和大产权房有明确区别。小产权房由村集体开发，无国家颁发的房产证，交易受限，价格低廉，风险较高。大产权房有国家认可的不动产登记证，可自由交易，贷款便利，升值空间大，价格较高。小产权房面积一般在50-200平方米之间，大产权房面积从30平方米到上千平方米不等。小产权房产权年限通常为20-30年，大产权房住宅用地年限为70年，商业用地为40年。

两种房屋的建筑质量标准不同。小产权房建设成本较低，多采用普通材料，隔音隔热效果一般。大产权房需符合国家标准，使用优质建材，配套设施完善。小产权房物业管理简单，费用低，服务有限。大产权房有专业物业公司管理，提供安保、清洁、维修等全方位服务，费用较高。小产权房增值幅度小，大产权房保值增值能力强，受政策影响波动大。