现代海棠湾是小产权还是商品房

现代海棠湾属于商品房性质，购房者拥有完整产权。该区域由正规开发商建设，通过土地招拍挂获得开发权，产权年限一般为70年。购房后可办理不动产权证书，可自由交易、抵押和继承。项目配套设施完善，包括商业综合体、学校、医院等公共设施，物业管理规范，符合国家商品房销售标准。

海棠湾项目均通过住建部门审批，取得预售许可证，交易流程受法律保护。房价由市场供需决定，不受小产权房价格波动影响。区域内住宅小区规划合理，建筑质量达标，绿化率高，居住环境优越。业主享受与普通商品房同等的公共服务，包括水电燃气供应、垃圾处理等基础设施保障。