惠州买房有投资价值吗

惠州房地产市场近年来表现活跃，大亚湾和惠阳区域房价从2018年的每平米1万元左右上涨到现在的1.5万元，涨幅达50%。深圳东进战略带动了惠州楼市，14号线地铁规划让两地通勤时间缩短至30分钟。仲恺高新区的高新技术企业已达500多家，带动住房需求。惠东巽寮湾的海景房项目年租金回报率约4%，高于全国平均水平。惠州库存量去化周期从18个月降至8个月，市场供需关系改善。

惠州房价收入比保持在8倍左右，低于全国12倍的平均水平，投资门槛相对较低。粤港澳大湾区规划下，惠州定位为先进制造业基地，2022年GDP增长5.3%，经济增速稳居广东前列。惠城区的金山湖片区房价每平米2万元，但周边配套学校、医院、商业综合体齐全，自住投资两相宜。惠州海岸线长281公里，旅游地产项目年增值空间约8%，长期持有价值明显。