小区建筑面积指的是什么

小区建筑面积指小区内所有建筑物的水平投影面积总和，包括住宅楼、商业设施、公共建筑等。这个数字由开发商提供，经规划部门审核确认。测量时从建筑外墙开始计算，阳台、走廊等按一定比例计入。小区建筑面积直接影响容积率、绿化率等规划指标，是评估小区规模的重要数据。建筑面积越大，小区容纳的住户和设施越多，但人均公共空间可能减少。

小区建筑面积与实际使用面积有显著区别。一套100平方米的住宅，建筑面积包含墙体、公摊面积等，实际使用面积往往只有70-80平方米。开发商销售时按建筑面积计价，但物业公司收费常按套内面积计算。购房时需仔细核对建筑面积数据，避免被公摊面积误导。建筑面积数据还影响小区物业费、取暖费等费用计算，直接关系到业主的经济负担。